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À VENDRE
1 200 000 $ CAD
À VENDRE MLS: 9919762
36 Rue Leslie-Gault H3L1P7 Montréal (Ahuntsic-Cartierville) Montréal Ahuntsic Ouest
Montréal (Ahuntsic-Cartierville)
Triplex
4
Pièce(s)
2
Chambre(s)
1
Salle(s) de bain
1953
Année
ND
Superficie
Belle occasion de rentabilité pour un triplex dans le beau quartier d'Ahuntsic. Propriété composée de trois logements 4 ½, très bien entretenue, située sur une petite rue tranquille avec beaucoup de verdure et d'arbres, au 36 Leslie-Gault à Montréal. Revenu potentiel total de 60,720 $ par année. Plusieurs rénovations ont été effectuées au cours des dernières années, offrant une propriété intéressante pour investisseur, ou propriétaire occupant. Une belle occasion à saisir dans un secteur pratique et recherché. À 7 minutes du métro Henri-Bourassa, et à distance de marche des commerces de la belle rue Fleury, et Henri-Bourassa.
| Type de bâtiment | Jumelé |
| Genre de propriété | Triplex |
| Année de construction | 1953 |
| Dimensions |
30 x 30 pieds 9.14 x 9.14 mètres |
| Superficie habitable | ND |
| Fenêtres |
Aluminium |
| Type de fenêtre |
Coulissante |
| Mode de chauffage |
Plinthes électriques
|
| Fondation |
Béton coulé
|
| Revêtements |
Brique
|
| Toiture |
Bitume et gravier
|
| Superficie du terrain | 1 939 pc |
| Dimensions du terrain |
50 x 38 pieds 15.24 x 11.58 mètres |
| Topographie |
Plat
|
| Allée |
Asphalte |
| Stationnement |
Extérieur |
| Zonage |
Résidentiel |
| Bâtiment | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Hall d'entrée | 7.6x9.7 P | Céramique |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salle à manger | 7.4x10.9 P | Céramique |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Cuisine | 10.0x10.9 P | Céramique |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salon | 10.5x13.1 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher principale | 10.6x14.4 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salle d'eau | 2.2x5.0 P | Céramique |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 10.5x11.4 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salle de bains | 5.0x7.1 P | Céramique |
| Approvisionnement en eau |
Municipalité |
| Énergie pour le chauffage |
Électricité |
| Proximité |
Autoroute/Voie rapide Garderie/CPE Parc-espace vert Piste cyclable École primaire École secondaire Transport en commun |
| Système d'égouts |
Municipal |
Investisseur, ou pour vous loger vous-mêmes, voici une excellente occasion à saisir.
Rentabilité assuré pour l'investisseur, ou, se loger à très peu de frais pour un propriétaire occupant le RDC.
Situation idéale, dans une petite rue très tranquille, près de tous les services et des transports en commun.
Le RDC et le sous-sol ont été entièrement rénovés en 2023. Plomberie, électricité, isolation des murs, cuisine, salle de bain, nouvelle dalle de béton, et plus encore. Le 2e étage avait aussi eu de belles rénovations auparavant.
Bienvenue pour une visite.
** Veuillez prendre note que depuis l'entrée en vigueur des nouvelles dispositions de la Loi sur le Courtage Immobilier le 16 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par leur propre courtier dans une transaction immobilière. En effet, le courtier inscripteur représente le vendeur. Cependant, il est malgré tout possible qu'une transaction soit conclue sans que l'acheteur soit représenté exclusivement par un autre courtier et dans ce cas le courtier inscripteur lui donnera, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans ce cas, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il ne désire pas être représenté par son propre courtier. **
Rentabilité assuré pour l'investisseur, ou, se loger à très peu de frais pour un propriétaire occupant le RDC.
Situation idéale, dans une petite rue très tranquille, près de tous les services et des transports en commun.
Le RDC et le sous-sol ont été entièrement rénovés en 2023. Plomberie, électricité, isolation des murs, cuisine, salle de bain, nouvelle dalle de béton, et plus encore. Le 2e étage avait aussi eu de belles rénovations auparavant.
Bienvenue pour une visite.
** Veuillez prendre note que depuis l'entrée en vigueur des nouvelles dispositions de la Loi sur le Courtage Immobilier le 16 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par leur propre courtier dans une transaction immobilière. En effet, le courtier inscripteur représente le vendeur. Cependant, il est malgré tout possible qu'une transaction soit conclue sans que l'acheteur soit représenté exclusivement par un autre courtier et dans ce cas le courtier inscripteur lui donnera, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans ce cas, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il ne désire pas être représenté par son propre courtier. **
Inclusions
Description non disponible.
Exclusions
Tous les biens meubles et effets personnels des locataires et du propriétaire occupant, Lave-vaisselle.
| Évaluation bâtiment 2026 | $ 458,700 |
| Évaluation terrain 2026 | $ 234,100 |
| Grand total | $ 692,800 |
| Taxes municipales 2026 | $ 4,447 |
| Taxes scolaires 2025 | $ 551 |
| Total | $ 4,998 |
Pré-approbation hypothécaire
Avantages d'une pré-approbation
- Connaître votre budget exact
- Faire des offres plus compétitives
- Processus d'achat plus rapide
- Taux d'intérêt garanti
Courtiers inscripteurs
Agnes Dubé
Courtier immobilier résidentiel
Martin Buisson
Courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA
Pré-approbation
