2935 2939 Av. Lacombe H3T1L5 Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) Montréal Côte-des-Neiges

Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

Triplex

8 Pièce(s)

3 Chambre(s)

2 Salle(s) de bain

1945 Année

3 750 pc Superficie

Triplex entretenu avec soin et rénové graduellement au fil des années, offrant des logements spacieux et très recherchés par une clientèle stable et solvable. Revenus potentiels élevés avec forte demande locative à prix premium dans le secteur. Opportunité idéale pour propriétaire occupant ou investisseur: le logement principal du rez-de-chaussée pourra être libre à compter du 1er juillet, tout comme l'unité du rez-de-jardin. Possibilité rare de combiner ces deux espaces pour créer une vaste unité d'environ 2 500 pi².

Type de bâtiment	Jumelé
Genre de propriété	Triplex
Année de construction	1945
Dimensions	27 x 49 pieds 8.17 x 14.94 mètres
Superficie habitable	3 750 pc

Mode de chauffage	Plinthes électriques

Superficie du terrain	3 309 pc
Dimensions du terrain	32.00 x 104.00 mètres 105 x 341 pieds
Allée	Asphalte
Stationnement	Extérieur
Zonage	Résidentiel

Bâtiment	Niveau	Pièce	Dimensions	Revêtement
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Salon	15x10 P	Bois
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Salle à manger	15x8 P	Céramique
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Cuisine	10x8 P	Céramique
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Chambre à coucher principale	20x13 P	Bois
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Chambre à coucher	15x12 P	Bois
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Salle de bains	8x7 P	Céramique
LOGEMENT	Rez-de-chaussée	Chambre à coucher	13x12 P	Bois
LOGEMENT	Rez-de-jardin	Salon	22x11 P	Bois
LOGEMENT	Rez-de-jardin	Salle de bains	11x9 P	Céramique

Approvisionnement en eau	Municipalité
Appareils en location	Chauffe-eau14
Énergie pour le chauffage	Électricité Gaz naturel
Proximité	Cegep Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable École primaire École secondaire Transport en commun Université
Système d'égouts	Municipal

Opportunité exceptionnelle au 2935-2939 av. Lacombe, au coeur de Côte-des-Neiges. Triplex offrant un emplacement de premier ordre à quelques pas du métro Côte-des-Neiges, du parc Jean-Brillant et des institutions les plus prestigieuses du secteur, dont HEC Montréal, l'Université de Montréal et le Collège Jean-de-Brébeuf.

Immeuble entretenu avec rigueur et amélioré au fil des années. Les logements sont spacieux, lumineux et extrêmement recherchés, générant historiquement une forte demande locative à prix premium.

Produit extrêmement rare sur le marché: possibilité d'occupation du rez-de-chaussée et du rez-de-jardin dès le 1er juillet. Opportunité unique de combiner les deux unités pour créer une propriété d'environ 2500 pi², idéale pour propriétaire occupant ou projet intergénérationnel haut de gamme.

Quatre espaces de stationnement, un avantage quasi introuvable dans le secteur. Toiture neuve 2025.

Compte tenu de la localisation, du potentiel d'optimisation et de la rareté du produit, la propriété suscite déjà un intérêt marqué.

POINTS STRATÉGIQUES
-Secteur parmi les plus en demande de Montréal
-Métro à distance de marche
-Proximité directe universités et écoles privées et hopital
-Très forte demande locative stable
-Double occupation possible (rare)
-Potentiel de création d'une unité de ±2500 pi²
-4 stationnements (ultra rare)
-Toiture neuve 2025
-Produit difficile à reproduire sur le marché

*Nouveau Certificat de localisation commandé

Inclusions Electros dans chaque unités. Meubles du 2ieme étage

Exclusions Description non disponible.

Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)

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