1243 39e Avenue H7R4X2 Laval (Fabreville) Laval Ouest

Laval (Fabreville)

Maison de plain-pied

9 Pièce(s)

2 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

1961 Année

ND Superficie

Charmante propriété soigneusement entretenue au fil des années, offrant tranquillité d'esprit grâce à plusieurs améliorations majeures : toit de tôle (2007), membrane (2005), gouttières et clôture (2016). Elle propose deux chambres à coucher à l'étage, un grand salon lumineux ainsi qu'un agréable solarium, parfait comme espace de vie supplémentaire. Vous serez séduit par sa cour intime et son emplacement sur une rue paisible, au coeur d'un quartier familial. Située à proximité de la Rivière-des-Mille-Îles, des écoles, des commerces et de l'accès à l'autoroute, avec accès au magnifique Parc L'Orée-des-Bois.

Type de bâtiment	Détaché (Isolé)
Genre de propriété	Maison de plain-pied
Année de construction	1961
Dimensions	14.32 x 8.09 mètres 47 x 27 pieds
Superficie habitable	ND
Fenêtres	Aluminium PVC
Type de fenêtre	Coulissante Manivelle

Rénovations	Toit - revêtement (2007)

Sous-sol	6 pieds et plus Partiellement aménagé
Armoires	Mélamine
Mode de chauffage	Air soufflé
Fondation	Bloc de béton
Revêtements	Aluminium Brique Pierre
Toiture	Tôle

Dimensions du terrain	ND
Topographie	Plat
Allée	Asphalte
Stationnement	Extérieur
Aménagement du terrain	Clôturé Terrain/cour bordé de haies Paysager
Zonage	Résidentiel

Bâtiment	Niveau	Pièce	Dimensions	Revêtement
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Hall d'entrée	10.4x4.0 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salon	15.4x14.2 P	Bois
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Chambre à coucher principale	10.7x14.5 P	Bois
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Chambre à coucher	12.0x10.7 P	Bois
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Cuisine	14.2x11.10 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle de bains	4.10x10.4 P	Linoléum
PRINCIPAL	Sous-sol	Salle familiale	11.0x13.7 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Sous-sol	Rangement	15.2x29.9 P	Béton
PRINCIPAL	Sous-sol	Salle familiale	19.2x11.5 P	Bois

Approvisionnement en eau	Municipalité
Appareils en location	Chauffe-eau18
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Cour privée Thermopompe centrale
Foyers-poêles	Foyer au bois
Proximité	Autoroute/Voie rapide Garderie/CPE Parc-espace vert Piste cyclable École primaire École secondaire Transport en commun
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Système d'égouts	Municipal

Superbe propriété située à Laval, soigneusement entretenue au fil des années et ayant bénéficié de plusieurs améliorations majeures pour assurer votre tranquillité d'esprit. Parmi celles-ci : toit de tôle installé en 2007, membrane en 2005, les fenêtres ont été changées entre 2008 et 2012, ainsi que les gouttières et clôture ajoutées en 2016.

La propriété propose un espace de vie lumineux et accueillant, comprenant un grand salon baigné de lumière naturelle, parfait pour les moments en famille. À l'étage, vous trouverez deux chambres à coucher confortables. Un charmant solarium vient compléter l'espace, offrant une pièce polyvalente idéale comme coin détente, bureau ou salle familiale.

Le sous-sol est semi-aménagé, vous offrant une belle opportunité de le personnaliser selon vos besoins : salle familiale, chambre supplémentaire, espace bureau ou gym -- les possibilités sont nombreuses pour compléter parfaitement la propriété.

À l'extérieur, profitez d'une cour intime, parfaite pour relaxer ou recevoir, le tout situé sur une rue très calme et paisible, dans un secteur familial.

Idéalement localisée à proximité de la Rivière-des-Mille-Îles, des écoles, de tous les services et commerces, ainsi que d'un accès rapide à l'autoroute. Vous aurez également accès au magnifique Parc de L'Orée-des-Bois, parfait pour les activités extérieures.

Une propriété clé en main, idéale pour une petite famille ou des retraités, à la recherche de confort, de tranquillité et d'un emplacement stratégique.

Inclusions Stores et rideaux, lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière (un élément défectueux), déshumidificateur, armoires de rangement pour outils, armoires de salle de bains RDC, 3 bacs à légumes, banc de jardin, arche en métal, boîtes de rangement en bois,Cabanon.

Exclusions Coffre à outils rouge, le bois de chauffage.

Évaluation bâtiment 2026	$ 215,400
Évaluation terrain 2026	$ 177,800
Grand total	$ 393,200

Taxes annuelles et dépenses

Coût d'énergie	$ 2,130
Taxes municipales 2026	$ 2,555
Taxes scolaires 2026	$ 238
Total	$ 4,923

Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)

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